5731-5733 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 264 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 267,4 m² · constr. 1933 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 954 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954049250260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49195200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
66023954049250260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 184 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 184 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 250 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +256 460 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 006 186 $ Poids 61 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 579 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 434 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 197 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −166 210 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 713 487 $ Poids 49 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 498 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +205 466 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 352 258 $ Poids 43 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 2 363 396 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 523 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +152 586 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 480 474 $ Poids 39 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −131 300 $ | 1 880 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 201 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 923 304 $ Poids 36 % |
| 11 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 843 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 317 820 $ Poids 33 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 498 343 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.