5730-5732 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 509 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 316 m² · constr. 1952 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 000 $
Rôle antérieur 1 380 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954049303640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49200600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
970 500 $
Rôle antérieur
1 380 800 $
ID provincial
66023954049303640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 195 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 114 554 $ Poids 68 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 559 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 683 362 $ Poids 50 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 197 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +183 806 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 959 416 $ Poids 46 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 197 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +183 806 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 959 416 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 472 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −109 313 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 251 013 $ Poids 31 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +143 451 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 249 523 $ Poids 30 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 195 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +115 755 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 221 302 $ Poids 29 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +234 982 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 788 886 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +437 040 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 17 128 426 $ Poids 14 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +145 165 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 888 156 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 981 313 $ Poids 12 % |
| 12 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 3 012 356 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.