2517 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 315 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 216,8 m² · constr. 1930 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 864 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954049700300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48185002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
66023954049700300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 205 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −56 991 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 692 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 278 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +73 980 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 361 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 466 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 143 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 229 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −109 338 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 501 272 $ Poids 54 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 229 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −109 338 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 501 272 $ Poids 54 % |
| 6 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 873 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +127 378 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 880 938 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 485 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −65 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 232 371 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 316 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +59 092 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 2 841 044 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 475 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +214 573 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 2 237 610 $ Poids 42 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 688 036 $ Poids 31 % |
| 11 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 895 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge +33 542 $ | 863 311 $ Poids 27 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −73 020 $ | 742 348 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.