2509-2513 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 754 900 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 339 m² · constr. 1931 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 200 $
Rôle antérieur 1 566 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954049771420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48185100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 300 $
Valeur bâtiment
1 048 900 $
Rôle antérieur
1 566 200 $
ID provincial
66023954049771420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 146 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +137 378 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 991 075 $ Poids 60 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 528 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +116 170 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 592 091 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 450 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 354 054 $ Poids 34 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 246 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +183 500 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 2 117 897 $ Poids 21 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +227 405 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 121 377 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 014 735 $ · Ajust. âge −675 000 $ | 16 131 122 $ Poids 12 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +115 136 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 881 088 $ Poids 11 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +225 589 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 350 315 $ Poids 9 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +130 180 $ · Ajust. âge −79 290 $ | 2 833 333 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −269 903 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 758 658 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +283 186 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 112 274 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, Place Braeside, Westmount 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 5 375 000 $ (15 445 $/m²) 348 m² · constr. 1924 Ajust. marché +480 325 $ · Ajust. superficie −69 504 $ · Ajust. âge +188 125 $ | 5 973 946 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.