3124 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 7 634 $/m² · 115,5 m² · constr. 1947 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 715 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954050040030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48293304
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023954050040030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 371 250 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 920 241 $ Poids 28 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 490 980 $ Poids 27 % |
| 3 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −82 166 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 318 $ Poids 13 % |
| 4 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −112 517 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 384 491 $ Poids 6 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 983 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −176 837 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 333 462 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −265 672 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 563 393 $ Poids 3 % |
| 8 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 952 536 $ Poids 2 % |
| 9 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −118 592 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 115 738 $ Poids 2 % |
| 10 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 462 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 2 863 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 158, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (14 984 $/m²) 153,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −284 691 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 709 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 5032, avenue Ponsard, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 539 000 $ (9 607 $/m²) 160,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +285 886 $ · Ajust. superficie −214 711 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 1 679 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.