5302 Rue MCKENNA · Montréal
Valeur estimée
1 572 000 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 188,4 m² · constr. 1925 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 100 $
Rôle antérieur 1 060 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954050182920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49150500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
868 500 $
Rôle antérieur
1 060 400 $
ID provincial
66023954050182920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 402 750 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 970 m · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −132 334 $ · Ajust. âge −207 200 $ | 2 894 746 $ Poids 48 % |
| 2 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +96 776 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 912 870 $ Poids 45 % |
| 3 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 006 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 862 194 $ Poids 41 % |
| 4 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −64 666 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 863 704 $ Poids 37 % |
| 5 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 134 834 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +83 321 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 655 892 $ Poids 34 % |
| 7 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 734 997 $ Poids 32 % |
| 8 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −118 750 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 159 567 $ Poids 32 % |
| 9 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −126 007 $ | 1 821 783 $ Poids 31 % |
| 10 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 662 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 434 838 $ Poids 30 % |
| 11 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 358 156 $ Poids 30 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −98 684 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 728 331 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.