5278 Rue MCKENNA · Montréal
Valeur estimée
1 594 800 $
Unifamiliale · 8 885 $/m² · 179,5 m² · constr. 1920 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 500 $
Rôle antérieur 1 263 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954050451210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49150200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
888 500 $
Rôle antérieur
1 263 400 $
ID provincial
66023954050451210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 419 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 861 294 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 942 m · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −195 998 $ · Ajust. âge −281 200 $ | 2 757 082 $ Poids 39 % |
| 3 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 537 942 $ Poids 38 % |
| 4 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 105 005 $ Poids 37 % |
| 5 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 143 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 770 557 $ Poids 33 % |
| 6 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −106 371 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 1 774 624 $ Poids 32 % |
| 7 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 295 969 $ Poids 32 % |
| 8 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 656 089 $ Poids 31 % |
| 9 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge −171 009 $ | 1 734 308 $ Poids 31 % |
| 10 | 66, avenue Sunnyside, Westmount 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (14 059 $/m²) 195,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −113 177 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 2 836 406 $ Poids 26 % |
| 11 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 982 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 398 518 $ Poids 25 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −165 104 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 058 212 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.