5274 Rue MCKENNA · Montréal
Valeur estimée
1 532 700 $
Unifamiliale · 9 312 $/m² · 164,6 m² · constr. 1920 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 300 $
Rôle antérieur 1 143 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954050550620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49150100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
786 600 $
Rôle antérieur
1 143 400 $
ID provincial
66023954050550620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 497 500 $
$/m² médian
6 917
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 774 949 $ Poids 50 % |
| 2 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −75 323 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 438 623 $ Poids 36 % |
| 3 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −58 319 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 055 065 $ Poids 31 % |
| 4 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −52 836 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 244 176 $ Poids 28 % |
| 5 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 369 735 $ Poids 24 % |
| 6 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 126 759 $ Poids 24 % |
| 7 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −114 534 $ · Ajust. âge −171 009 $ | 1 663 201 $ Poids 23 % |
| 8 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −114 100 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 592 415 $ Poids 22 % |
| 9 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +74 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 003 687 $ Poids 21 % |
| 10 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge +164 175 $ | 3 184 446 $ Poids 18 % |
| 11 | 66, avenue Sunnyside, Westmount 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (14 059 $/m²) 195,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −217 919 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 2 731 664 $ Poids 17 % |
| 12 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −92 689 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 381 255 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.