5275-5277 Rue MCKENNA · Montréal
Valeur estimée
1 778 200 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 307,2 m² · constr. 1940 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 700 $
Rôle antérieur 1 612 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954050855070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49152900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
1 174 100 $
Rôle antérieur
1 612 700 $
ID provincial
66023954050855070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 465 000 $
$/m² médian
6 896
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +216 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 16 007 395 $ Poids 46 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +118 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 763 987 $ Poids 40 % |
| 3 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 878 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 867 395 $ Poids 37 % |
| 4 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 3 475 502 $ Poids 36 % |
| 5 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +39 645 $ | 2 816 092 $ Poids 35 % |
| 6 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −84 962 $ · Ajust. âge −339 350 $ | 6 317 415 $ Poids 34 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +122 949 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 952 037 $ Poids 34 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 808 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +167 008 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 661 666 $ Poids 32 % |
| 9 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +145 145 $ | 2 547 001 $ Poids 29 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 566 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 079 566 $ Poids 27 % |
| 11 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 4 197 681 $ Poids 26 % |
| 12 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +318 400 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 591 514 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.