3008-3010 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 313 100 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 176,9 m² · constr. 1941 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 1 013 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954051107010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48265600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
1 013 400 $
ID provincial
66023954051107010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
6 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 965 627 $ Poids 43 % |
| 2 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +222 775 $ | 2 766 836 $ Poids 31 % |
| 3 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −214 596 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 3 049 284 $ Poids 31 % |
| 4 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 187 790 $ Poids 29 % |
| 5 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 453 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 966 147 $ Poids 25 % |
| 6 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 380 681 $ Poids 25 % |
| 7 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −118 555 $ · Ajust. âge +161 075 $ | 1 961 416 $ Poids 24 % |
| 8 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −55 836 $ · Ajust. âge +18 001 $ | 1 910 910 $ Poids 24 % |
| 9 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −61 537 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 816 653 $ Poids 24 % |
| 10 | 66, avenue Sunnyside, Westmount 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (14 059 $/m²) 195,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −131 454 $ · Ajust. âge +261 250 $ | 3 106 879 $ Poids 20 % |
| 11 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −49 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 505 770 $ Poids 19 % |
| 12 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 2 010 653 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.