2915 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 624 900 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 227,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 300 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954051608620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48291805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66023954051608620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 326
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 880 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −60 237 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 512 520 $ Poids 46 % |
| 2 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 321 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +80 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 000 795 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +148 072 $ · Ajust. âge +177 600 $ | 3 559 952 $ Poids 43 % |
| 4 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 590 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 265 590 $ Poids 38 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 342 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 472 084 $ Poids 33 % |
| 6 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +85 417 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 594 733 $ Poids 30 % |
| 7 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 139 141 $ Poids 29 % |
| 8 | 81, rue Belvedere Circle, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 177 $/m²) 231,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 393 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 597 916 $ Poids 29 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 684 295 $ Poids 29 % |
| 10 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 200 754 $ Poids 28 % |
| 11 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 140 761 $ Poids 28 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −122 739 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 612 127 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.