2950-2952 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
2 028 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 326,6 m² · constr. 1946 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 200 $
Rôle antérieur 1 679 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954051720810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48292600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 600 $
Valeur bâtiment
873 600 $
Rôle antérieur
1 679 200 $
ID provincial
66023954051720810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +703 282 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 16 944 669 $ Poids 39 % |
| 2 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +263 500 $ | 3 663 270 $ Poids 33 % |
| 3 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +104 494 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 6 691 970 $ Poids 32 % |
| 4 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +77 080 $ · Ajust. âge +118 935 $ | 2 978 458 $ Poids 31 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 937 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 963 077 $ Poids 31 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +177 289 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 871 530 $ Poids 29 % |
| 7 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge +212 135 $ | 2 683 593 $ Poids 26 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +220 704 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 3 064 041 $ Poids 26 % |
| 9 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 422 185 $ Poids 24 % |
| 10 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −160 398 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 032 791 $ Poids 23 % |
| 11 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −215 257 $ · Ajust. âge −74 778 $ | 3 495 999 $ Poids 21 % |
| 12 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +127 006 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 895 469 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.