5328-5330 Avenue LOUIS-COLIN · Montréal
Valeur estimée
2 059 100 $
Maison mobile · 7 243 $/m² · 284,3 m² · constr. 1949 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 700 $
Rôle antérieur 1 353 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954051924280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
13
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49154000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 300 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
1 353 400 $
ID provincial
66023954051924280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 371 250 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 767 711 $ Poids 45 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 872 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +101 632 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 660 190 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −359 176 $ · Ajust. âge +675 000 $ | 16 107 211 $ Poids 41 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 964 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 876 679 $ Poids 35 % |
| 5 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 893 646 $ Poids 33 % |
| 6 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −104 058 $ · Ajust. âge +158 580 $ | 2 836 964 $ Poids 28 % |
| 7 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +83 156 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 2 708 519 $ Poids 28 % |
| 8 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +104 577 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 5 556 191 $ Poids 27 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +162 389 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 4 121 675 $ Poids 27 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 005 054 $ Poids 27 % |
| 11 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −161 204 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 503 136 $ Poids 26 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −308 598 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 6 371 429 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.