5340 Avenue LOUIS-COLIN · Montréal
Valeur estimée
1 335 100 $
Unifamiliale · 9 145 $/m² · 146 m² · constr. 1949 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 300 $
Rôle antérieur 1 176 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954051986150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49154100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 400 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
1 176 100 $
ID provincial
66023954051986150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 434 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 828 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 127 943 $ Poids 28 % |
| 3 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −148 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 866 162 $ Poids 26 % |
| 4 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 451 $ Poids 23 % |
| 5 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 478 511 $ Poids 18 % |
| 6 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +83 279 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 040 645 $ Poids 15 % |
| 7 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −54 177 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 187 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +131 859 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 681 620 $ Poids 15 % |
| 9 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 506 618 $ Poids 14 % |
| 10 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 782 393 $ Poids 13 % |
| 11 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 369 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 146 131 $ Poids 13 % |
| 12 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 211 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.