2967-2969 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 754 400 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 257,3 m² · constr. 1954 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 000 $
Rôle antérieur 1 642 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954052066080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48264000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 900 $
Valeur bâtiment
883 100 $
Rôle antérieur
1 642 000 $
ID provincial
66023954052066080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 149
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 901 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 618 609 $ Poids 51 % |
| 2 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 236 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 415 792 $ Poids 47 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 726 510 $ Poids 43 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 377 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +247 539 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 203 884 $ Poids 29 % |
| 5 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +260 625 $ | 4 028 117 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −1 037 341 $ · Ajust. âge +1 050 000 $ | 15 804 046 $ Poids 25 % |
| 7 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 2 644 634 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +360 522 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 3 816 802 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −128 492 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 2 828 846 $ Poids 24 % |
| 10 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 404 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +187 772 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 621 597 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −95 774 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 844 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −147 528 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 5 431 586 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.