2955 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 212 000 $
Unifamiliale · 8 150 $/m² · 271,4 m² · constr. 1937 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 153 800 $
Rôle antérieur 1 856 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954052147350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48264100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 400 $
Valeur bâtiment
1 379 400 $
Rôle antérieur
1 856 700 $
ID provincial
66023954052147350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 014 250 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 916 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 538 163 $ Poids 46 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 631 117 $ Poids 44 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 252 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 350 149 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −683 188 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 14 883 199 $ Poids 31 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −59 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 752 177 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −57 443 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 771 644 $ Poids 27 % |
| 7 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +76 183 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 3 826 968 $ Poids 25 % |
| 8 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −236 550 $ | 2 498 855 $ Poids 25 % |
| 9 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 257 241 $ Poids 24 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 963 080 $ Poids 22 % |
| 11 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −159 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 623 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, Avenue Bellevue, Westmount 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 6 200 000 $ (22 286 $/m²) 278,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +511 970 $ · Ajust. superficie −75 773 $ · Ajust. âge +620 000 $ | 7 256 197 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.