2945 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 8 335 $/m² · 93,7 m² · constr. 1988 · terrain 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 579 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954052208490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48264216
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
66023954052208490010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
998 500 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 511 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −97 097 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 689 916 $ Poids 7 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −107 752 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 114 $ Poids 4 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −170 607 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 528 779 $ Poids 4 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −135 897 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 071 946 $ Poids 2 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −91 978 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 004 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −184 778 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 097 741 $ Poids 1 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −151 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 885 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −199 808 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 297 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −422 203 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 406 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −270 863 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 333 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.