2900-2902 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 976 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 340,1 m² · constr. 1946 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 600 $
Rôle antérieur 1 682 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954052686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48264700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 600 $
Valeur bâtiment
1 057 000 $
Rôle antérieur
1 682 600 $
ID provincial
66023954052686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
6 257
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 042 364 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 17 283 751 $ Poids 30 % |
| 2 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +111 377 $ · Ajust. âge +263 500 $ | 3 729 217 $ Poids 25 % |
| 3 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +236 331 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 6 823 808 $ Poids 24 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +117 976 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 997 927 $ Poids 23 % |
| 5 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +134 891 $ · Ajust. âge +118 935 $ | 3 036 268 $ Poids 23 % |
| 6 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −146 881 $ · Ajust. âge −74 778 $ | 3 564 375 $ Poids 22 % |
| 7 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −107 713 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 085 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +103 685 $ · Ajust. âge +212 135 $ | 2 732 027 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −264 127 $ · Ajust. âge −266 500 $ | 3 907 934 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +288 729 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 3 132 066 $ Poids 18 % |
| 11 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +139 832 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 501 170 $ Poids 17 % |
| 12 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 482 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.