5362 Avenue LOUIS-COLIN · Montréal
Valeur estimée
1 681 600 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 250,2 m² · constr. 1947 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 100 $
Rôle antérieur 1 051 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954052701820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49154305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 800 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
1 051 000 $
ID provincial
66023954052701820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 371
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 908 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 548 640 $ Poids 52 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 648 118 $ Poids 41 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 351 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +207 595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 3 079 940 $ Poids 33 % |
| 4 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +309 734 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 3 662 415 $ Poids 30 % |
| 5 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −65 490 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 3 859 045 $ Poids 27 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 373 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +152 030 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 585 855 $ Poids 27 % |
| 7 | 81, rue Belvedere Circle, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 177 $/m²) 231,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 393 $ · Ajust. superficie +67 821 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 1 645 814 $ Poids 27 % |
| 8 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 591 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 372 591 $ Poids 26 % |
| 9 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −76 148 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 2 524 315 $ Poids 25 % |
| 10 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 970 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 235 970 $ Poids 25 % |
| 11 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 3 412 804 $ Poids 24 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +82 889 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 729 528 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.