2903 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 921 900 $
Unifamiliale · 9 312 $/m² · 206,4 m² · constr. 1949 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 000 $
Rôle antérieur 1 359 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954052810310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48291900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 000 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
1 359 500 $
ID provincial
66023954052810310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 3 378 704 $ Poids 49 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 193 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 877 419 $ Poids 47 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 343 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 857 527 $ Poids 46 % |
| 4 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 165 217 $ Poids 41 % |
| 5 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 128 076 $ Poids 32 % |
| 6 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 484 317 $ Poids 32 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 363 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −68 464 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 365 362 $ Poids 32 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 029 278 $ Poids 30 % |
| 9 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 1 933 743 $ Poids 26 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +201 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 216 179 $ Poids 26 % |
| 11 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 691 444 $ Poids 26 % |
| 12 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 689 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 048 311 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.