2910 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 155 400 $
Autre · 75 $/m² · 15 420,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 420,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
3 496 400 $
Rôle antérieur 2 926 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954053263560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48238600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 841 600 $
Valeur bâtiment
1 654 800 $
Rôle antérieur
2 926 900 $
ID provincial
66023954053263560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
929 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 40 % |
| 2 | 4500, Ch De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 34 % |
| 3 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 5675, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-01-13 · 796 m · Vendu 520 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 741 $ Poids 27 % |
| 5 | 4500, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 065 $ Poids 22 % |
| 6 | 3200, avenue Trafalgar, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 5 250 000 $ Ajust. marché +213 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 463 142 $ Poids 14 % |
| 7 | 4500, Chemin de la Cote-Des-Neiges, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 10 % |
| 8 | 4500, Côte-des-Neiges, Montréal 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 9 % |
| 9 | 674, avenue Roslyn, Westmount 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 2 915 000 $ Ajust. marché +269 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 184 788 $ Poids 8 % |
| 10 | 662-664, Victoria, Westmount 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ Ajust. marché +867 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 167 509 $ Poids 4 % |
| 11 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.