2833 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
3 269 500 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 430,9 m² · constr. 1954 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954054113070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48230800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
1 001 300 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023954054113070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −576 083 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 724 795 $ Poids 28 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −215 950 $ | 6 467 845 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −150 131 $ · Ajust. âge −104 542 $ | 7 360 636 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +101 421 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 7 013 802 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 5 419 578 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +212 666 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 4 548 727 $ Poids 18 % |
| 7 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie −143 563 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 10 121 823 $ Poids 17 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +91 903 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 484 059 $ Poids 16 % |
| 9 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +313 009 $ · Ajust. âge +74 778 $ | 4 173 821 $ Poids 14 % |
| 10 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +246 647 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 439 837 $ Poids 13 % |
| 11 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +241 105 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 534 291 $ Poids 11 % |
| 12 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −455 078 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 7 892 783 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.