2775-2777 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 281 100 $
Autre · 3 829 $/m² · 334,6 m² · constr. 1936 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 448 100 $
Rôle antérieur 2 040 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954055056860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48216800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 400 $
Valeur bâtiment
1 857 700 $
Rôle antérieur
2 040 100 $
ID provincial
66023954055056860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611-5613, rue Plantagenet, Montréal 2026-03-25 · 236 m · Vendu 1 600 000 $ (4 978 $/m²) 321,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 795 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 2620 et 2622, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-21 · 216 m · Vendu 1 454 000 $ (4 727 $/m²) 307,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 813 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 1 546 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 5633 et 5635, Avenue de Darlington, Montréal 2026-04-07 · 126 m · Vendu 52 500 $ (172 $/m²) 304,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +788 $ | 58 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 2527, 2529 et 2531, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-29 · 311 m · Vendu 1 725 000 $ (5 731 $/m²) 301 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +96 279 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 894 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 2519, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-22 · 328 m · Vendu 1 070 000 $ (3 555 $/m²) 301 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 175 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 2700 and 5656, chemin de la Côte-Sainte-Catherine and avenue de Woodbury, Montréal 2026-06-02 · 182 m · Vendu 1 080 000 $ (2 889 $/m²) 373,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 042 389 $ Poids 78 % |
| 7 | 5910-5912, rue Dolbeau, Montréal 2026-04-02 · 703 m · Vendu 183 065 $ (554 $/m²) 330,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −14 645 $ | 176 987 $ Poids 77 % |
| 8 | 5570-5572, avenue de Canterbury, Montréal 2025-08-15 · 14 m · Vendu 1 650 000 $ (4 942 $/m²) 333,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 812 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 5633 et 5635, Avenue de Darlington, Montréal 2025-12-03 · 126 m · Vendu 875 000 $ (2 874 $/m²) 304,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 009 020 $ Poids 76 % |
| 10 | 5601-5603-5605, avenue de Canterbury, Montréal 2025-09-26 · 86 m · Vendu 696 000 $ (2 213 $/m²) 314,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +64 493 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 796 654 $ Poids 76 % |
| 11 | 5325-5327, rue McKenna, Montréal 2025-08-29 · 478 m · Vendu 1 950 000 $ (6 246 $/m²) 312,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 180 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 5621-5623, avenue De Canterbury, Montréal 2025-06-03 · 112 m · Vendu 1 295 000 $ (4 062 $/m²) 318,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 459 926 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.