2792 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 143,4 m² · constr. 1936 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954055240910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48217510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023954055240910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 730 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 407 $ Poids 67 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 195 257 $ Poids 41 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 168 358 $ Poids 23 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −163 998 $ · Ajust. âge −129 350 $ | 1 721 745 $ Poids 15 % |
| 5 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 008 171 $ Poids 14 % |
| 6 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 454 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −100 777 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 410 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +73 782 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 972 648 $ Poids 10 % |
| 8 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +116 822 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 573 958 $ Poids 9 % |
| 9 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −56 502 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 379 547 $ Poids 9 % |
| 10 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 438 707 $ Poids 8 % |
| 11 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −62 561 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 142 393 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge +120 450 $ | 2 665 174 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.