2788 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 8 110 $/m² · 140,8 m² · constr. 1936 · terrain 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 600 $
Rôle antérieur 1 052 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954055302050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48217405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
859 600 $
Rôle antérieur
1 052 000 $
ID provincial
66023954055302050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 742 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 528 $ Poids 69 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 185 331 $ Poids 41 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 159 157 $ Poids 24 % |
| 4 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 999 891 $ Poids 14 % |
| 5 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 963 152 $ Poids 10 % |
| 6 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 558 922 $ Poids 10 % |
| 7 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −67 716 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 368 333 $ Poids 9 % |
| 8 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 428 296 $ Poids 8 % |
| 9 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −70 946 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 134 009 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −84 010 $ · Ajust. âge +120 450 $ | 2 646 505 $ Poids 7 % |
| 11 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 634 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 097 866 $ Poids 6 % |
| 12 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 194 904 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.