Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
308 200 $
Terrain · terrain 43 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 61 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954055385390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48217175
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
66023954055385390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 36 % |
| 2 | 4500, Ch De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 29 % |
| 3 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 4500, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 065 $ Poids 18 % |
| 5 | 3200, avenue Trafalgar, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ Ajust. marché +213 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 463 142 $ Poids 11 % |
| 6 | 4500, Côte-des-Neiges, Montréal 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 8 % |
| 7 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.