2741-2743 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 192,1 m² · constr. 1925 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 860 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954055864880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48231600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
66023954055864880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 520 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 727 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 538 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +16 771 $ | 800 384 $ Poids 51 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 675 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −119 269 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 501 076 $ Poids 33 % |
| 4 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −105 868 $ · Ajust. âge −207 200 $ | 2 921 213 $ Poids 31 % |
| 5 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 488 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 879 712 $ Poids 22 % |
| 6 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +118 218 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 934 311 $ Poids 21 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 700 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −140 451 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 293 374 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +107 985 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 680 555 $ Poids 19 % |
| 9 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 881 042 $ Poids 18 % |
| 10 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 501 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +88 715 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 586 525 $ Poids 17 % |
| 11 | 4130, Chemin de Trafalgar, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 645 000 $ (8 164 $/m²) 201,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 789 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 528 919 $ Poids 17 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −99 479 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 178 837 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.