2725-2729 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
3 183 700 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 481,9 m² · constr. 1930 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 700 $
Rôle antérieur 1 538 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954055976590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48231800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
1 214 700 $
Rôle antérieur
1 538 600 $
ID provincial
66023954055976590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −170 838 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 130 039 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +244 544 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 7 162 904 $ Poids 20 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +369 942 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 432 435 $ Poids 17 % |
| 4 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +372 051 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 9 962 437 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +301 810 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 364 388 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +432 988 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 6 697 370 $ Poids 13 % |
| 7 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −94 690 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 8 008 171 $ Poids 13 % |
| 8 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −227 236 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 4 607 029 $ Poids 12 % |
| 9 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +303 987 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 4 288 143 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +480 469 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 509 030 $ Poids 10 % |
| 11 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie −155 525 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 7 410 579 $ Poids 9 % |
| 12 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie −529 229 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 7 329 380 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.