5580 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 585 700 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 221 m² · constr. 1936 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 979 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954056086130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49186005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
979 400 $
ID provincial
66023954056086130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 331 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 718 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 453 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +94 156 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 381 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 629 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +146 215 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 950 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 338 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −96 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 558 683 $ Poids 59 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 338 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −96 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 558 683 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 451 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +82 505 $ · Ajust. âge +103 455 $ | 2 933 428 $ Poids 39 % |
| 7 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 775 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 783 664 $ Poids 37 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 615 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −67 602 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 228 089 $ Poids 31 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −79 079 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 387 178 $ Poids 29 % |
| 10 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 651 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +77 548 $ · Ajust. âge +53 667 $ | 891 284 $ Poids 29 % |
| 11 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 803 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 438 859 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +100 860 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 3 290 741 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.