5578 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 151,3 m² · constr. 1936 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 906 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954056086130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49186010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
906 000 $
ID provincial
66023954056086130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 876 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 308 $ Poids 50 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 225 417 $ Poids 36 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 651 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −52 696 $ · Ajust. âge +53 667 $ | 761 040 $ Poids 30 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 196 316 $ Poids 19 % |
| 5 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 406 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −70 038 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 440 946 $ Poids 18 % |
| 6 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −118 218 $ · Ajust. âge −129 350 $ | 1 767 525 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −163 977 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 537 569 $ Poids 11 % |
| 8 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 033 330 $ Poids 10 % |
| 9 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 176 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 195 324 $ Poids 6 % |
| 10 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +102 638 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 001 504 $ Poids 6 % |
| 11 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 470 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +162 510 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 619 646 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.