5577 Avenue CANTERBURY · Montréal
Valeur estimée
5 869 800 $
Maison mobile · 9 423 $/m² · 622,9 m² · constr. 1933 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 901 200 $
Rôle antérieur 2 901 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954056141990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
21
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49184500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 200 $
Valeur bâtiment
1 819 000 $
Rôle antérieur
2 901 200 $
ID provincial
66023954056141990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 250 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +710 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 586 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 219 414 $ Poids 25 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +949 543 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 250 421 $ Poids 19 % |
| 3 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −508 482 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 17 288 835 $ Poids 16 % |
| 4 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +418 738 $ · Ajust. âge −462 650 $ | 5 277 353 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −184 677 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 298 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +214 039 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 22 174 817 $ Poids 7 % |
| 7 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +442 402 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 8 416 510 $ Poids 7 % |
| 8 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +479 359 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 9 754 956 $ Poids 3 % |
| 9 | 540, Avenue Argyle, Westmount 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 7 500 000 $ (13 436 $/m²) 558,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +1 393 206 $ · Ajust. superficie +434 656 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 10 077 862 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.