427-429 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 434 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 285,8 m² · constr. 1938 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 900 $
Rôle antérieur 1 675 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954056432710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11012900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 500 $
Valeur bâtiment
1 139 400 $
Rôle antérieur
1 675 400 $
ID provincial
66023954056432710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 388 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +94 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 765 172 $ Poids 67 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 388 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +94 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 765 172 $ Poids 67 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 281 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −88 193 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 856 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 468 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 2 018 250 $ Poids 34 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 596 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +81 907 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 389 148 $ Poids 33 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +105 915 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 1 586 372 $ Poids 29 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +104 292 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 2 499 646 $ Poids 28 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 682 882 $ Poids 26 % |
| 9 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −321 500 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 15 319 887 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 796 951 $ Poids 21 % |
| 11 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 844 204 $ Poids 16 % |
| 12 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −97 635 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 2 698 022 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.