5571 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 443 000 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 207,7 m² · constr. 1939 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 818 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954056569500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49188310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
818 500 $
ID provincial
66023954056569500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 404 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 317 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 279 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −113 363 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 636 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 664 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +86 563 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 916 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 397 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +137 940 $ | 2 893 769 $ Poids 43 % |
| 5 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 684 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge +63 730 $ | 876 494 $ Poids 38 % |
| 6 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 814 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 744 840 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 240 003 $ Poids 27 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 000 965 $ Poids 27 % |
| 9 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 842 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −61 919 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 371 906 $ Poids 25 % |
| 10 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 092 172 $ Poids 20 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −117 049 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 370 509 $ Poids 19 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 942 480 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.