385 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 8 140 $/m² · 116,2 m² · constr. 1930 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 908 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954056717360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11012310
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
908 600 $
ID provincial
66023954056717360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 902 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 444 $ Poids 53 % |
| 2 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −56 270 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 044 048 $ Poids 17 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −98 879 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 058 865 $ Poids 16 % |
| 4 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 298 $ Poids 9 % |
| 5 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 373 903 $ Poids 9 % |
| 6 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −81 495 $ | 1 084 398 $ Poids 8 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −79 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 894 547 $ Poids 5 % |
| 8 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −109 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 295 294 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −260 646 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 2 404 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 965 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 2 869 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.