5609-5615 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
4 297 700 $
Maison mobile · 6 703 $/m² · 641,2 m² · constr. 1931 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 200 $
Rôle antérieur 1 476 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954057102450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49187800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 800 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
1 476 400 $
ID provincial
66023954057102450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 335 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +433 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 335 384 $ Poids 23 % |
| 2 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −259 012 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 17 538 305 $ Poids 14 % |
| 3 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −116 950 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 365 746 $ Poids 8 % |
| 4 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +502 577 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 5 336 842 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +470 046 $ · Ajust. âge +1 615 000 $ | 22 345 824 $ Poids 6 % |
| 6 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +568 507 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 8 465 615 $ Poids 6 % |
| 7 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +603 612 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 9 804 209 $ Poids 3 % |
| 8 | 540, Avenue Argyle, Westmount 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 7 500 000 $ (13 436 $/m²) 558,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +1 393 206 $ · Ajust. superficie +557 596 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 10 200 802 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.