5593-5597 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 623 100 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 296,5 m² · constr. 1955 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 395 500 $
Rôle antérieur 2 325 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954057251510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49188000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 900 $
Valeur bâtiment
1 572 600 $
Rôle antérieur
2 325 700 $
ID provincial
66023954057251510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 211 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 031 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 322 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +126 182 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 909 292 $ Poids 60 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 322 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +126 182 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 909 292 $ Poids 60 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 617 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 657 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 391 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 180 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 670 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +106 594 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 512 010 $ Poids 27 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +150 596 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 738 475 $ Poids 27 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +136 462 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 737 619 $ Poids 23 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +86 069 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 853 434 $ Poids 22 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −52 746 $ · Ajust. âge +1 125 000 $ | 16 863 641 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 953 773 $ Poids 19 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 3 040 621 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.