5577-5579 Avenue WOODBURY · Montréal
Valeur estimée
1 625 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 307,9 m² · constr. 1939 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 600 $
Rôle antérieur 1 854 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954057460170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49188200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 800 $
Valeur bâtiment
1 316 800 $
Rôle antérieur
1 854 000 $
ID provincial
66023954057460170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 215 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 963 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 613 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 573 245 $ Poids 52 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 347 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +159 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 837 980 $ Poids 51 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 347 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +159 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 837 980 $ Poids 51 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 416 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +91 897 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 2 091 494 $ Poids 30 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 662 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +132 897 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 445 913 $ Poids 23 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +199 929 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 2 606 609 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +233 590 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 15 949 977 $ Poids 22 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +169 007 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 656 565 $ Poids 20 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +120 617 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 757 983 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 861 602 $ Poids 19 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −78 126 $ · Ajust. âge −370 200 $ | 6 293 401 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.