5611-5613 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 754 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 321,4 m² · constr. 1931 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 800 $
Rôle antérieur 1 500 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954057589960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49191600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
1 014 000 $
Rôle antérieur
1 500 800 $
ID provincial
66023954057589960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 122 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +62 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 916 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 533 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +73 926 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 549 848 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 488 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −85 120 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 275 206 $ Poids 32 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 367 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +131 661 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 2 066 057 $ Poids 26 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +163 162 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 057 134 $ Poids 23 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +258 350 $ · Ajust. âge −158 550 $ | 2 574 429 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +572 672 $ · Ajust. âge −675 000 $ | 15 689 059 $ Poids 18 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 835 653 $ Poids 15 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +161 530 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 733 896 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 178 438 $ Poids 12 % |
| 11 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −79 290 $ | 2 757 965 $ Poids 11 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 405 368 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.