5601 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 348 800 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 244,4 m² · constr. 1931 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 883 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954057748860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49191805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
66023954057748860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 188 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +113 982 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 863 709 $ Poids 83 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 341 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 590 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 341 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 590 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 310 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +206 567 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 493 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 488 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 361 336 $ Poids 50 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 753 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 253 203 $ Poids 38 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 529 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −110 890 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 365 032 $ Poids 32 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 418 482 $ Poids 32 % |
| 9 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 309 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +212 953 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 3 006 400 $ Poids 30 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −74 865 $ · Ajust. âge −158 550 $ | 2 241 214 $ Poids 29 % |
| 11 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 387 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −95 137 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 839 259 $ Poids 27 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 908 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +174 965 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 855 310 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.