2500-2502 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 707 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 327,8 m² · constr. 1932 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 000 $
Rôle antérieur 1 196 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48189000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
811 400 $
Rôle antérieur
1 196 100 $
ID provincial
66023954058178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 107 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +89 889 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 956 586 $ Poids 65 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 512 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +89 288 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 572 184 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 446 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −56 448 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 303 878 $ Poids 33 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 296 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +150 511 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 2 093 058 $ Poids 25 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +186 523 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 2 090 595 $ Poids 23 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +733 423 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 15 924 810 $ Poids 15 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +86 223 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 859 775 $ Poids 13 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +180 926 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 761 417 $ Poids 12 % |
| 9 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +116 212 $ · Ajust. âge −586 150 $ | 6 271 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −66 075 $ | 2 798 586 $ Poids 9 % |
| 11 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −209 179 $ · Ajust. âge −336 500 $ | 3 240 355 $ Poids 9 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +226 750 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 055 838 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.