5631 Rue PLANTAGENET · Montréal
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 176,8 m² · constr. 1931 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 944 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058281790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49191305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
944 100 $
ID provincial
66023954058281790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 492 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 2 040 795 $ Poids 75 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 786 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −52 028 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 709 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 304 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −118 175 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 169 082 $ Poids 66 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 806 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +36 896 $ | 791 919 $ Poids 47 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 452 287 $ Poids 35 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 890 431 $ Poids 35 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 317 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −163 896 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 2 629 552 $ Poids 28 % |
| 8 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 449 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 526 992 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 434 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 970 067 $ Poids 20 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +132 475 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 295 644 $ Poids 18 % |
| 11 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −179 100 $ | 1 865 548 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −215 312 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 2 900 569 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.