5650 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 627 000 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 249,9 m² · constr. 1936 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 100 $
Rôle antérieur 1 289 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058285830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49198205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
955 100 $
Rôle antérieur
1 289 600 $
ID provincial
66023954058285830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
872 250 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 285 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 644 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 285 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 644 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 169 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +148 053 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 897 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 468 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +133 119 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 279 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 271 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +232 988 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 520 245 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 467 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 435 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 516 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −97 688 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 413 108 $ Poids 37 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 811 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 294 768 $ Poids 36 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −51 064 $ · Ajust. âge −101 925 $ | 2 321 640 $ Poids 33 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 469 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 314 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −78 937 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 896 209 $ Poids 30 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −97 824 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 846 647 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.