5648 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 174 500 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 168,1 m² · constr. 1936 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 766 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058285830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49198210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023954058285830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
872 250 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 462 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 041 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 826 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −91 048 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 713 212 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 271 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −159 969 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 127 288 $ Poids 48 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 847 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +53 667 $ | 792 433 $ Poids 42 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 449 693 $ Poids 39 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 891 582 $ Poids 31 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +99 261 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 289 555 $ Poids 22 % |
| 8 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 463 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 506 315 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 406 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −65 249 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 938 513 $ Poids 19 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −129 350 $ | 1 864 881 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −51 993 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 649 553 $ Poids 12 % |
| 12 | 4110, Chemin de Trafalgar, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 937 $/m²) 195,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −107 937 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 425 576 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.