5640 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 306 500 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 172,4 m² · constr. 1937 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 947 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058464600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49198005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
947 300 $
ID provincial
66023954058464600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 459 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +117 130 $ | 2 072 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 815 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −71 762 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 740 948 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 270 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −139 312 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 147 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 835 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +57 021 $ | 803 823 $ Poids 45 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 476 663 $ Poids 37 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 906 460 $ Poids 33 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 284 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −188 424 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 2 673 993 $ Poids 24 % |
| 8 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 475 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −111 988 $ | 1 529 634 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 401 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 964 982 $ Poids 20 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +115 677 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 311 396 $ Poids 20 % |
| 11 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −119 400 $ | 1 899 750 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +175 875 $ | 2 689 941 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.