5630 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 550 400 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 222,1 m² · constr. 1937 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 986 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058464600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49198004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 700 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
986 900 $
ID provincial
66023954058464600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 161 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 725 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 270 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +99 440 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 386 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 304 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 569 434 $ Poids 61 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 304 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 569 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 815 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +151 149 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 963 860 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 463 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 325 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 284 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +88 637 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 2 951 055 $ Poids 41 % |
| 8 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 963 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 801 853 $ Poids 32 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 804 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −65 064 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 236 402 $ Poids 28 % |
| 10 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 835 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +79 604 $ · Ajust. âge +57 021 $ | 896 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −75 939 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 397 419 $ Poids 24 % |
| 12 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 991 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 444 397 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.