5637-5639 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 082 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 359,2 m² · constr. 1932 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 500 $
Rôle antérieur 2 233 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058689770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49198800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
1 668 800 $
Rôle antérieur
2 233 500 $
ID provincial
66023954058689770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 55 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +223 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 3 089 724 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 401 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +84 224 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 444 550 $ Poids 33 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 461 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +164 654 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 647 551 $ Poids 33 % |
| 4 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge −336 500 $ | 3 399 392 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 522 103 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 16 713 490 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −163 832 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 864 729 $ Poids 9 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +167 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 940 835 $ Poids 9 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +422 857 $ · Ajust. âge −586 150 $ | 6 578 434 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −364 724 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 5 953 657 $ Poids 8 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +216 681 $ · Ajust. âge −66 075 $ | 2 933 049 $ Poids 7 % |
| 11 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −509 746 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 552 747 $ Poids 7 % |
| 12 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 343 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 113 657 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.