5588-5590 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 099 300 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 358,6 m² · constr. 1933 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 395 900 $
Rôle antérieur 2 326 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058901870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49197800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 000 $
Valeur bâtiment
1 470 900 $
Rôle antérieur
2 326 100 $
ID provincial
66023954058901870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 90 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +220 483 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 100 180 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 455 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +81 536 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 441 862 $ Poids 33 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 497 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +163 214 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 653 085 $ Poids 32 % |
| 4 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −53 181 $ · Ajust. âge −317 805 $ | 3 415 048 $ Poids 13 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 507 033 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 16 773 420 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −166 983 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 861 578 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +165 734 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 946 886 $ Poids 10 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +416 997 $ · Ajust. âge −555 300 $ | 6 603 424 $ Poids 10 % |
| 9 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +215 250 $ | 3 085 926 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −368 625 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 5 976 756 $ Poids 9 % |
| 11 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +201 749 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 3 618 089 $ Poids 8 % |
| 12 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +214 112 $ · Ajust. âge −52 860 $ | 2 943 695 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.