5623 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 154,9 m² · constr. 1932 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 725 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954058968040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49199105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
66023954058968040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 402 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −103 942 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 1 937 116 $ Poids 59 % |
| 2 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 833 $ Poids 37 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 360 019 $ Poids 35 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 064 $ Poids 34 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 792 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 551 836 $ Poids 34 % |
| 6 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 869 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 754 350 $ Poids 30 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 217 461 $ Poids 27 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −69 357 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 841 772 $ Poids 19 % |
| 9 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 533 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −56 031 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 441 779 $ Poids 19 % |
| 10 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 344 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −146 503 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 846 260 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 114 752 $ Poids 13 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +80 689 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 190 357 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.