2455 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 193 600 $
Autre · 83 $/m² · 14 436,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 436,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,1 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
8 647 700 $
Rôle antérieur 7 553 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954059048480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48185805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 060 900 $
Valeur bâtiment
2 586 800 $
Rôle antérieur
7 553 700 $
ID provincial
66023954059048480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 128 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 64 % |
| 2 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-27 · 358 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-26 · 358 m · Vendu 1 226 000 $ Ajust. marché +100 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 355 m · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 116 881 $ Poids 56 % |
| 5 | , Montréal 2025-12-17 · 858 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 44 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-08 · 858 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 41 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-03 · 858 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 41 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-03 · 858 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 41 % |
| 9 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 915 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 39 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-18 · 101 m · Vendu 4 075 125 $ Ajust. marché +794 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 870 062 $ Poids 31 % |
| 11 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 28 % |
| 12 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2024-06-12 · 355 m · Vendu 55 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 63 567 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.