2480 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 094 100 $
Unifamiliale · 8 544 $/m² · 479,2 m² · constr. 1941 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 466 600 $
Rôle antérieur 2 394 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954059351310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48188800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 063 000 $
Valeur bâtiment
1 403 600 $
Rôle antérieur
2 394 800 $
ID provincial
66023954059351310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 108 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +396 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +515 121 $ · Ajust. âge −805 000 $ | 12 275 737 $ Poids 31 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −192 292 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 108 585 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +223 649 $ · Ajust. âge −557 560 $ | 7 281 399 $ Poids 11 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +350 584 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 413 077 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +415 435 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 6 976 816 $ Poids 8 % |
| 6 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +344 754 $ · Ajust. âge +720 000 $ | 10 430 140 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +285 832 $ · Ajust. âge −484 500 $ | 5 373 910 $ Poids 7 % |
| 8 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −113 769 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 8 234 091 $ Poids 7 % |
| 9 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +292 759 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 4 463 915 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +466 291 $ · Ajust. âge −369 000 $ | 4 535 852 $ Poids 5 % |
| 11 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 521 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 7 003 521 $ Poids 4 % |
| 12 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie −547 834 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 7 734 274 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.